martes, 10 de mayo de 2011

El stock de vivienda supera los 4 millones si se suman los proyectos en desarrollo


"El ministerio de Fomento calcula que el stock de pisos sin vender se sitúa en torno a las 700.000 viviendas. No obstante, los estudios privados elevan todavía más esta cifra. Y, si además se suman el suelo y las viviendas en distintas fases de desarrollo y construcción, el dato se dispara. Teniendo en cuenta los proyectos en marcha, el excedente suma un total de 2,85 millones de pisos, que se añade al de 1,52 millones de casas terminadas con que se cerró 2010, según un estudio de RR de Acuña & Asociados.

No hay que olvidar que el informe de esta firma incluye en su cartera de suelo las viviendas cuya construcción está parada, las que están en proyecto y no se han empezado a construir y el resto de suelo en diferentes fases de desarrollo.

La firma de asesoramiento y consultoría, destaca, además, que "una parte importante del suelo se encuentra situado en áreas regresivas, esto es, nunca tendrá demanda", indica al respecto.

La firma señala además que la mayor parte (el 40%) de las garantías crediticias de las instituciones financieras están en suelo, y que el "crédito otorgado al suelo es donde se encuentra el mayor riesgo de pérdidas".

No obstante, el informe apunta a la diferente exposición al suelo de bancos y cajas. En los bancos el 37% del crédito total al sector inmobiliario tiene como garantía el suelo, mientras que en las cajas el porcentaje se eleva al 41%.Se tardarán tres años en asumir las pérdidas

Según el estudio, las entidades financieras tardarán entre dos y tres años en sanear 61.000 millones de activos asociados con el sector inmobiliario y de la construcción. De este total, 41.000 millones corresponden a las pérdidas totales generadas por inmobiliarias y 20.000 millones, son procedentes de las empresas constructoras y de materiales. Teniendo en cuenta los 77.500 millones provisionados por bancos y cajas de ahorro, el saneamiento del sector costará a la banca cerca de 130.000 millones de euros.

El informe también detalla que el mercado no "arrancará" hasta 2015, y que el suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030.

A pesar del gris escenario que anticipa RR de Acuña & Asociados, el ministro de Fomento, José Blanco, afirmó el pasado miércoles ante inversores en Londres que es un "momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España", y destacó la "importante bajada" precios que se ha producido."


En fin,  todo es una farsa, tenemos a unos politicuchos que mienten como bellacos para salvarle el culo a la banca y a los constructores. La única verdad es que toca acelerar el ajuste de precios iniciado hace tres años, y ni aún con estas, hay garantías de poder dar salida a todo el stock generado en los años de orgía inmobiliaria, sobretodo en lo referido en el stock vacacional mucho del cual habrá que acabar tirando al suelo. 

Y el necesario ajuste de precios no se producirá hasta que los vendedores no asuman el primer principio de la economía (oferta mayor que demanda igual a caída de precios) y el Gobierno no se borre del mapa y deje caer los precios sin interferir. En última instancia, el tocho viene a ser como la bolsa, y muchas veces hay que entender que no hay más remedio que desprenderse de los activos con pérdidas para no seguir perdiendo más. Quién diga lo contrario sabe que miente, que nadie se aferre a imposibles, hay que superar la parálisis en la que estamos inmersos y tirar los precios con fuerza hacia abajo. Cuanto más tarden en ajustarse los precios, más tardará en recuperarse el sector y el país entero. Ahora solo falta que cada uno haga sus deberes.