lunes, 6 de febrero de 2012

La Reforma Financiera acelerará, en parte, la caída de precios de las viviendas

Tal como ya advertimos en anteriores posts, la reciente y tan cacareada reforma financiera aprobada el pasado  viernes por el Gobierno (manifiestamente mejorable por otro lado) obligará  a las entidades financieras a dotarse de nuevas provisiones por todo el tocho digerido en el último lustro. En consecuencia, ello deberá de repercutir que, en ocasiones, a los bancos les acabe saliendo más rentable efectuar maniobras defensivas, de reconocimiento de pérdidas,  vendiendo sus activos inmobiliarios con fuertes descuentos para así  no seguirlos manteniéndolos en sus balances por todo el aumento de dotaciones, gastos de mantenimiento, comercialización, iliquidez progresiva,  etc. que ello representa. 

Esta conclusión también la comparte un  gran especialista inmobiliario como es José García Montalvo, Catedrático de Economía Aplicada de la UPF, quién considera que el margen de descuento  pueden llegar hasta 45% para hacer accesible las viviendas a las familias.


Asi pues, lo más inteligente para los bancos es soltar lastre rápido, y quien lo haga primero, se llevará la mano. El problema puede ser  a estas alturas de la película donde encontrar tanto incauto para comprar. Aquí quién acabará haciendo negocio son las empresas de derribos.